경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513062-1 신원하이츠맨션
인천광역시 계양구 계산동 942-58 신원하이츠맨션 비동 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 942-58 신원하이츠맨션 비동 4층401호
- 감정가
- 1억 1600만
- 최저가
- 8120만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 33.75㎡ (10.2평) · 토지 14.43㎡ (4.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 795만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 8120만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.43㎡ (4.4평)
- 건물면적
- 33.75㎡ (10.2평)
- 토지면적
- 14.43㎡ (4.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 812만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 계양대로205번길
건물 · 대지권
- 건물
- 신원하이츠맨션 · 33.75㎡ (10.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 계산동 942-58 · 14.43㎡ (4.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- ○ 본건위치 인천광역시 계양구 계산동 소재 '부평초등학교' 서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주택 및 상가 혼용지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스계산점(도보15분) 등 -교육시설: 인천부평초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 어린이공원 3곳(도보 2분 거리)
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(계양대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 경인교대역(도보3분) 소재함
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- ○ 다세대주택으로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- ○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- ○ 북동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ○ 준주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- ○ 해당사항없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ○ 임대관계: 미상
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 942-58 신원하이츠맨션 비동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 4층 다
인천광역시 계양구 계산동 942-58 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 33.75㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-10 · 인천광역시 계양구 계산동 942-58 신원하이츠맨션 비동 4층401호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 88.80㎡ (다세대주택) 2층 89.04㎡ (다세대주택) 3층 89.04㎡ (다세대주택) 4층 81.25㎡ (다세대주택) 지층 75.97㎡ (다세대주택) 12.50㎡ (주차장) 철근콘크리트조 33.75㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 인천부평초등학교 · 초등학교
- 401m · 인천해서초등학교 · 초등학교
- 414m · 북인천중학교 · 중학교
- 465m · 인천계산초등학교 · 초등학교
- 634m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
- 748m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
- 786m · 경인여자대학교 · 대학교
- 859m · 인천안남중학교 · 중학교
- 922m · 인천안남초등학교 · 초등학교
- 922m · 계산고등학교 · 고등학교
- 946m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
- 979m · 인천안산초등학교 · 초등학교
버스
- 112m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500, 30, 80, 8701, 88, 90, 9500, 인천e음71
- 118m · 계산삼거리 · 90
- 145m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 88
- 168m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500, 30, 80, 9500
- 173m · 계산시장 · 30, 80, 8701, 88, 90
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 이근재)
→ 최선순위설정일자(2025.10.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-14)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,018,000원 (낙찰가 81,200,000원 기준 · 배당 79,982,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-05-31 | 소유권보존 | 차○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-06-09 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-03-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 04-12-03 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 385만 | 말소 |
| 갑5 | 05-05-26 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 10-03-17 | 소유권이전 | 이○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-07-18 | 소유권이전 | 유○○ | 6600만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 16-08-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-09-22 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1150만 | 말소 |
| 갑10 | 19-04-29 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 20-01-03 | 8번압류, 9번가압류, 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-01-03 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 20-03-27 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑14 | 20-06-17 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-01-05 | 소유권이전 | 주식회사원프라퍼티 | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-10-14 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 9100만 | 말소 |
| 을2 | 00-06-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5460만 | 말소 |
| 을3 | 00-06-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 04-04-28 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 04-04-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-03-17 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-03-17 | 근저당권설정 | 선진농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을6 | 12-07-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-07-18 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4752만 | 말소 |
| 을8 | 20-01-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-01-03 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 5472만 | 말소 |
| 을10 | 20-07-13 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-07-21 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7950만 | 말소 |
| 을12 | 22-10-24 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 24-11-28 | 주택임차권 | 이○○ | 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8120만
- 매각비용
- 121만
- 배당 가능액
- 7998만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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