경매· 다세대주택
인천지법 2025타경513115-1 동광빌라
인천광역시 계양구 계산동 985-3 동광빌라 1층1호
진행매각기일 D-12유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가9520만565만/평· 감정가 1억 3600만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9520만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저 평당가
- 565만/평건물면적 기준 · 총액 9520만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 34만 ~ 1억 1766만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-12최저가 9520만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 30.24㎡ (9.1평)
- 건물면적
- 55.68㎡ (16.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 952만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1756만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 계산로
건물 · 대지권
- 건물
- 동광빌라 · 55.68㎡ (16.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 계산동 985-3 · 30.24㎡ (9.1평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘인천해서초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(경인교대입구역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제1호(통칭 101호)로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
수세식 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-582 4)문의)<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주 택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : “미상”입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-03 | sd | 2025.11.07 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.21 수취인불명 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.20 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 985-3 동광빌라 1층1호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소
부동산 인천광역시 계양구 계산동 985-3 1층1호 · 철근콘크리트조 55.68㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 계OO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 의OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
압류권자 계OO (OOOOO) OOOO
압류권자 남OOOO
임차권자 한OOOOOOO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 인천광역시 계양구 계산동 985-3 동광빌라 1층1호 · 철근콘크리트조 55.68㎡
26-11-11 · 인천광역시 계양구 계산동 985-3 동광빌라 1층1호 · 철근콘크리트조 55.68㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 27건 · 채권총액 23억 9200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 97m인천해서초등학교초등학교
- 243m경인교육대학교 인천캠퍼스대학교
- 317m북인천중학교중학교
- 559m경인교육대학교부설초등학교초등학교
- 584m인천계산초등학교초등학교
- 591m인천부평초등학교초등학교
- 690m인천효성중학교중학교
- 724m인천효성동초등학교초등학교
- 724m효성동초등학교초등학교
- 743m인천효성초등학교초등학교
- 871m효성고등학교고등학교
- 919m명현중학교중학교
버스
- 93m해서초등학교584, 584-1, 인천e음71
- 100m경인교대.부평향교584, 584-1
- 152m경인교대.부평향교584, 584-1, 인천e음71
- 307m계산삼거리(신도브래뉴)1500인천, 88부천, 9500인천
- 309m서해아파트584, 584-1, 인천e음71
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 34만 ~ 1억 1766만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 계산동 985-3 동광빌라 1층1호
- 감정가
- 1억 3600만
- 최저가
- 9520만 (70%)
- 건물면적
- 55.68㎡ (16.8평)
- 대지권면적
- 30.24㎡ (9.1평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 9520만 × 105~124% = 1억 34만 ~ 1억 1766만인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 14,067건 — 중간값 113.4%, 사분위 105.4~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 23억 9200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-06-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-08-24 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-02-02 | 가압류 | 대우자동차판매주식회사 | 390만 | 말소 |
| 갑3 | 07-06-13 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-09-03 | 소유권이전 | 배○○ | 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-07-30 | 소유권이전 | 김○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 12-04-02 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 21-02-03 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-06-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑8 | 23-07-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 9900만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-12-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-10-15 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑11 | 25-10-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-10-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1800만 | 말소 |
| 을2 | 99-04-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1800만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-07-26 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 07-07-26 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 07-07-26 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-08-12 | 근저당권설정 | 부평농업협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을5 | 12-04-02 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-04-02 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3600만 | 말소 |
| 을7 | 13-01-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1100만 | 말소 |
| 을8 | 15-05-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3960만 | 말소 |
| 을9 | 15-05-08 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1100만 | 말소 |
| 을11 | 19-08-02 | 8번근저당권설정, 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-08-29 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9520만
- 매각비용
- 142만
- 배당 가능액
- 9377만
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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