인천지법 2025타경513176-1 동남아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.01㎡ (9.4평)

건물면적

49.22㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1080만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1807만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경명대로1029번길

건물 · 대지권

건물

동남아파트 · 49.22㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

계산동 898-1 · 31.01㎡ (9.4평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트단지 및 다세대주주택, 단독주택, 상가.주택, 각종 근린생활시설, 경인여자대학교 등 으로 형성된 기존 주택지대로서, 본건 아파트로서의 제반 주위환경 및 입지여건 등은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "계산역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일자 : 1989.04.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장 및 현황 "아파트"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 토지이며, 남측으로 하향완경사지인 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 토지 기호 1(898-1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한 사 항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-559 4)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.). - 토지 기호 2,3(898-2, 898-3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450- 5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 표시 "1~3"의 공부상 소재지는 "인천직할시 북구 계산동"이나, 행정구역 명칭변경으로 인하여 "인천광역시 계양구 계산동"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 898-1 동남아파트 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 6층 아

인천광역시 계양구 계산동 898-1 3층301호 · 철근콘크리트조 49.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

압류권자

계OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 계양구 계산동 898-1 동남아파트 3층301호 · 철근콘크리트조 49.22㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 계양구 계산동 898-1 동남아파트 3층301호 · 철근콘크리트조 49.22㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 201m · 경인여자대학교 · 대학교
• 424m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 605m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 691m · 북인천중학교 · 중학교
• 718m · 계산고등학교 · 고등학교
• 856m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 995m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 1155m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 1165m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 1216m · 인천안남중학교 · 중학교
• 1331m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 예비군교육장 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 81m · 예비군교육장 · 584, 584-1
• 115m · 계양문화회관 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 178m · 경인여대 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 204m · 계양문화회관 · 584, 584-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 800만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 638만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다