인천지법 2025타경513201-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.98㎡ (8.8평)

건물면적

49.23㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1250만 (최저가의 10%)

청구금액

9801만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

병방로11번길

건물 · 대지권

건물

49.23㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

병방동 134-18 · 28.98㎡ (8.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 소재 "임학역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천1호선 "임학역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 8m 및 4m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-09-29), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 134-18 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다세대 공동주

인천광역시 계양구 병방동 134-18 3층302호 · 철근콘크리트조 49.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

계OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 계양구 병방동 134-18 3층302호 · 철근콘크리트조 49.23㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 계양구 병방동 134-18 3층302호 · 철근콘크리트조 49.23㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 241m · 임학중학교 · 중학교
• 373m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 385m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 487m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 648m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 670m · 계양고등학교 · 고등학교
• 721m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 789m · 인천예일중학교 · 중학교
• 938m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 946m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 968m · 인천신대초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 청소년수련관·어린이과학관·체 · 86인천
• 66m · 병방초등학교 · 582, 584
• 106m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 189m · 병방초등학교.계양산전통시장 · 81, 81-1, 841
• 203m · 한진아파트후문 · 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-30, 롯데카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-06-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 125,000,000원 기준 · 배당 93,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-30 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2500만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2312만

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