인천지법 2025타경513275-1 더샵송도센트럴파크3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 18억 5000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.44㎡ (13.1평)

건물면적

110.85㎡ (33.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8500만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9638만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인천타워대로180번길

건물 · 대지권

건물

더샵송도센트럴파크3 · 110.85㎡ (33.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 92 · 43.44㎡ (13.1평)

호

40층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천대입구역' 북측 인근에 위치한 더샵송도센트럴 파크3 제102동 제17층 제1704호로서 부근은 아파트 및 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '인천대입구역'이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층건 내 17층 1704호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2022.12.30) 외 벽 : 복합판넬 및 석재마감 등 창 호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-25), 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201 4-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천지하철 1호선 인천대입구

인천광역시 연수구 송도동 92 102동 17층1704호 · 철근콘크리트구조 110.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 · 철근콘크리트구조 110.85㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 · 철근콘크리트구조 110.85㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 634m · 송일초등학교 · 초등학교
• 677m · 국제학교
• 774m · 예송초등학교 · 초등학교
• 850m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 982m · 해송고등학교 · 고등학교
• 1032m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1111m · 인천과학예술영재학교
• 1161m · 예송중학교 · 중학교
• 1228m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1283m · 채드윅 송도 국제학교
• 1322m · 해송초등학교 · 초등학교
• 1336m · 해송중학교 · 중학교

버스

• 145m · 인천타워대로.센트럴비즈한라 · 4403
• 274m · 인천스타트업파크 · 16, 16-1, 3002, 4403, 58, 6777, 6777-1, 순환41
• 319m · 인천스타트업파크 · 16, 16-1, 3002, 4403, 58, 6777, 6777-1, 순환41
• 329m · 센트럴파크역 · M6405인천, M6450인천, M6751인천
• 375m · 롯데마트송도점 · 16, 4403, 58, 순환41

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-30, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2023.03.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-30 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

18억 5000만

매각비용

2775만

배당 가능액

18억 2225만

소유자 잔여

14억 595만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다