인천지법 2025타경513337-1 아름채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.99㎡ (12.4평)

건물면적

54.47㎡ (16.5평)

토지면적

40.99㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

양지말길

건물 · 대지권

건물

아름채 · 54.47㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 611-5 · 제2종일반주거지역 · 40.99㎡ (12.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2008.11.20 사용승인된 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제402호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 일부 스톤코트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알루미늄샤시 및 하이샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 필로티)에 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 북측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 611-5 아름채 104동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 동양동 611-5 104동 4층402호 · 철근콘크리트조 54.47㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

신OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 인천광역시 계양구 동양동 611-5 아름채 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 9.1㎡ (계단실) 2층 120.38㎡ (다세대주택) 3층 120.38㎡ (다세대주택) 4층 120.38㎡ (다세대주택) 5층 120.38㎡ (다세대주택) 철근콘크리트조 54.47㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 572m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 668m · 동양중학교 · 중학교
• 1023m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1126m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1279m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 1297m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 1324m · 인천예일중학교 · 중학교
• 1397m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 1406m · 인천양촌중학교 · 중학교

버스

• 221m · 동양지구입구 · 76, 86, 87
• 221m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 252m · 동양지구1단지정문 · 81-1
• 269m · 동양주공1.2단지 · 76, 81-1, 841, 86, 87
• 288m · 동양주공1.2단지 · 76, 81-1, 841, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-21, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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