인천지법 2025타경513374-1 중앙이클래스23차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8134만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.18㎡ (8.5평)

건물면적

31.58㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화단봉길

건물 · 대지권

건물

중앙이클래스23차 · 31.58㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 511 · 28.18㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스계산점(도보 40분) 등 -교육시설: 인천귤현초등학교(도보2분) 등 -공원시설: 귤현공원(도보 1분 거리) 등

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(장제로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 인근에 귤현역(도보4분) 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서 ○외부마감: 현무암 벽돌 타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비,승강기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 서측으로 소로 및 북측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)) 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상 ○ 주차:16대 ○ 주택임차권: 보증금(220,000,000원),점유개시일(2022.04.06)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 511 중앙이클래스23차 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 귤현동 511 2층203호 · 철근콘크리트구조 31.58㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OO(OOOOO) OOOO

임차권자

양OO

임차인

김OO

임차인

양OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 계양구 귤현동 511 중앙이클래스23차 2층203호 · 철근콘크리트구조 31.58㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 계양구 귤현동 511 중앙이클래스23차 2층203호 · 철근콘크리트구조 31.58㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 528m · 계양중학교 · 중학교
• 1441m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1487m · 인천계양초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 귤현차량사업소 · 75
• 167m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 170m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 191m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 192m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-15, )

→ 최선순위설정일자(2024.03.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-03-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,880,100원 (낙찰가 81,340,000원 기준 · 배당 80,119,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-15

배당

입찰가 (최저가)

8134만

매각비용

122만

배당 가능액

8011만

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