인천지법 2025타경513379-1 가람맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 5684만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.29㎡ (6.7평)

건물면적

35.35㎡ (10.7평)

토지면적

22.29㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

568만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오대로698번길

건물 · 대지권

건물

가람맨션 · 35.35㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 870-64 · 제2종일반주거지역 · 22.29㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전역(인천 1호선)' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(작전역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지의 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4층 다

인천광역시 계양구 작전동 870-64 2동 3층303호 · 철근콘크리트조 35.35㎡

부동산표시목록

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 계양구 작전동 870-64 가람맨션 2동 3층303호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 댜세대주택 1층 166.62㎡ 2층 166.62㎡ 3층 166.62㎡ 4층 166.62㎡ 철근콘크리트조 35.35㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 390m · 안남고등학교 · 고등학교
• 461m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 567m · 작전고등학교 · 고등학교
• 588m · 작전중학교 · 중학교
• 671m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 707m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 764m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 928m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 933m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 962m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 977m · 계산여자중학교 · 중학교

버스

• 74m · 한신아파트 · 583, 8701
• 104m · 한신아파트 · 8701
• 201m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 203m · 화전초교사거리 · 581, 583
• 211m · 계양세무서 · 583, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,012,600원 (낙찰가 56,840,000원 기준 · 배당 55,987,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5684만

매각비용

85만

배당 가능액

5598만

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