경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513414-1 소원맨숀빌라
인천광역시 계양구 효성동 160-15 소원맨숀빌라 2동 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 효성동 160-15 소원맨숀빌라 2동 4층402호
- 감정가
- 1억 1400만
- 최저가
- 5586만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 47.89㎡ (14.5평) · 토지 24.88㎡ (7.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 386만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5586만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.88㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 47.89㎡ (14.5평)
- 토지면적
- 24.88㎡ (7.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 558만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 787만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 봉오대로543번길
건물 · 대지권
- 건물
- 소원맨숀빌라 · 47.89㎡ (14.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 효성동 160-15 · 24.88㎡ (7.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO (OOO O OOO)
- 소유자
- 이OO (OOO O OOO)
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천명현초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 동유형의 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1996.09.09) 외벽 : 색재치장 및 타일붙임 마감, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 정도의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성(자세한 사항은 도시정비과 문의)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-31 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 160-15 소원맨숀빌라 2동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본 건은 4층 다세대 빌라주택에 소재함. -
인천광역시 계양구 효성동 160-15 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 47.89㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO (OOO O OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-10 · 인천광역시 계양구 효성동 160-15 소원맨숀빌라 2동 4층402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 116.51㎡ 다세대주택(2) 2층 116.51㎡ 다세대주택(2) 3층 116.51㎡ 다세대주택(2) 4층 106.48㎡ 다세대주택(2) 지층 119.75㎡ 다세대주택(2) 10.53㎡ 주차장 철근콘크리트조 47.89㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 912m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
- 1016m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
버스
- 174m · 명현초등학교 · 7700
- 177m · 효성노인문화센터 · 2-1
- 191m · 효성프라자 · 2, 584, 588
- 212m · 효성프라자 · 2, 584, 588
- 235m · 효성노인문화센터 · 2-1, 590
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 서울보증보험 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2025.10.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,977,900원 (낙찰가 55,860,000원 기준 · 배당 55,022,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-12-20 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-06-30 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-08-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-07-10 | 소유권이전 | 최○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-04-23 | 소유권이전 | 이○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-05-30 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 14-07-02 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 14-07-02 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-04-23 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-3 | 16-08-04 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 20-06-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 21-06-29 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-10-28 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사평화은행 | 4160만 | 말소 |
| 을2 | 97-01-21 | 근저당권설정 | 최○○ | 1560만 | 말소 |
| 을3 | 00-06-08 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 03-08-08 | 1번근저당권이전 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 03-08-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 03-08-08 | 1번근저당권변경 | 1820만 | 말소 | |
| 을4 | 07-07-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2400만 | 말소 |
| 을6 | 08-04-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2700만 | 말소 |
| 을8 | 13-07-19 | 근저당권설정 | 북인천새마을금고 | 5200만 | 말소 |
| 을9 | 13-07-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-08-14 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사미래자산관리대부 | 1200만 | 말소 |
| 을12 | 19-12-11 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-11-24 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5586만
- 매각비용
- 83만
- 배당 가능액
- 5502만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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