인천지법 2025타경513432-1 건영아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6670만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

84.02㎡ (25.4평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

토지면적

84.02㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

2667만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3289만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

먼우금로83번길

건물 · 대지권

건물

건영아파트 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

동춘동 938 · 84.02㎡ (25.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천동춘초등학교

인천광역시 연수구 동춘동 938 118동 2층201호 · 철근콘크리트조 84.945㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권부질권자

메OOOOO OOOO

소유자

전OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 인천광역시 연수구 동춘동 938 건영아파트 118동 2층201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 733.768㎡ 2층 733.768㎡ 3층 733.768㎡ 4층 733.768㎡ 5층 733.768㎡ 지층 743.864㎡ 철근콘크리트조 84.945㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 동춘초등학교 · 초등학교
• 437m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 442m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 476m · 청량중학교 · 중학교
• 579m · 인천서면초등학교 · 초등학교
• 624m · 인천박문초등학교 · 초등학교
• 642m · 인천뷰티예술고등학교 · 고등학교
• 669m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
• 670m · 인천청량초등학교 · 초등학교
• 689m · 인천여자중학교 · 중학교
• 752m · 인천대건고등학교 · 고등학교
• 803m · 인천 연성중학교 · 중학교

버스

• 159m · 서해그랑블1단지아파트 · 인천e음45
• 177m · 건영아파트·나사렛국제병원 · 103, 103-1, 111-2
• 182m · 건영아파트.나사렛국제병원 · 522, 523, 6-1, 8
• 207m · 나사렛국제병원앞 · 103, 103-1, 111-2, 522, 523, 6, 8, 8A
• 209m · 대림3차아파트301동앞 · 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-03, 주식회사지인파이낸스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-03 · 주식회사지인파이낸스대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 6670만

매각비용

400만

배당 가능액

2억 6269만

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