경매 · 아파트
인천지법 2025타경513434-1 삼성아파트
인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호
- 감정가
- 3억 2100만
- 최저가
- 2억 2470만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.97㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 874만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2470만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.03㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2247만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6004만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 독배로40번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성아파트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 옥련동 634-1 · 31.03㎡ (9.4평)
- 호
- 23층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO OOOO)
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재, '능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건내 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합) 건축용도지역기타(2019-01-14) (건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-11 | sd | 2025.11.25 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천능허대초등학교 부근에
인천광역시 연수구 옥련동 634-1 2동 1층106호 · 철근콘크리조 84.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 리OOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 인OOOOOOO
- 임차인
- 노OO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 · 철근콘크리조 84.97㎡
- 26-11-11 · 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 1층106호 · 철근콘크리조 84.97㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 271m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 289m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 358m · 인송중학교 · 중학교
- 449m · 인천해양과학고
- 573m · 송도고등학교 · 고등학교
- 751m · 옥련중학교 · 중학교
- 759m · 축현초등학교 · 초등학교
- 870m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 1162m · 송도초등학교 · 초등학교
- 1391m · 함박중학교 · 중학교
버스
- 55m · 삼성아파트.남인천농협 · 523, 65-1
- 96m · 원흥아파트.옥련시장 · 3001, 523, 65-1, 72, 8, 8A
- 108m · 원흥아파트·옥련시장 · 111-2, 9, 9200, 연수03
- 124m · 원흥아파트.옥련시장 · 3001
- 134m · 원흥아파트.옥련시장 · 521, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-20, 인천수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-20 · 인천수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-2 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-05-27 | 소유권이전 | 원○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-03-17 | 가압류 | 김○○ | 738만 | 말소 |
| 갑3 | 98-12-30 | 가압류 | 주식회사한국주택은행 | 102만 | 말소 |
| 갑4 | 99-02-08 | 임의경매신청 | 옹진농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 99-12-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 99-12-29 | 2번가압류, 3번가압류, 4번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 01-07-13 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 02-03-09 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 04-05-14 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 04-05-14 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 12-07-03 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 14-10-08 | 소유권이전 | 주○○ | 1억 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 15-09-02 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 16-08-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-06-20 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-05-27 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 2041만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-05-30 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2152만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-09-17 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1010만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-10-28 | 임의경매개시결정 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 96-06-05 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 3250만 | 말소 |
| 을2 | 96-06-13 | 근저당권설정 | 옹진농업협동조합 | 6000만 | 말소 |
| 을3 | 98-03-09 | 전세권설정 | 김○○ | 4000만 | 말소 |
| 을4 | 99-12-29 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 99-12-29 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | 3900만 | 말소 |
| 을6 | 01-07-13 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 6000만 | 말소 |
| 을7 | 01-08-21 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 02-03-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 02-03-09 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을10 | 04-05-14 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 04-05-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 5040만 | 말소 |
| 을12 | 09-11-02 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 12-07-03 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1440만 | 말소 |
| 을14 | 13-01-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1200만 | 말소 |
| 을15 | 14-06-09 | 13번근저당권설정, 14번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-06-09 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 7800만 | 말소 |
| 을17 | 14-10-08 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 14-10-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9600만 | 말소 |
| 을19 | 14-11-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2400만 | 말소 |
| 을20 | 15-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1200만 | 말소 |
| 을21 | 16-08-25 | 근저당권설정 | 한화생명보험주식회사 | 1억 8480만 | 말소 |
| 을22 | 16-08-26 | 19번근저당권설정, 20번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 16-08-26 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 17-03-10 | 근저당권설정 | 주○○ | 6000만 | 말소 |
| 을25 | 19-10-23 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 19-11-20 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 19-11-20 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 2억 160만 | 말소기준 |
| 을28 | 22-07-28 | 근저당권설정 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 1억 8000만 | 소멸 |
| 을27-1 | 25-10-30 | 27번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을27-2 | 25-10-30 | 27번근저당권이전 | 리치금융진대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을27-3 | 25-10-30 | 27번근저당권부채권 근질권설정 | 2억 160만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2470만
- 매각비용
- 337만
- 배당 가능액
- 2억 2132만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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