인천지법 2025타경513485-1 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3940만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.86㎡ (13.3평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2394만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1138만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오대로743번길

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

작전동 111 · 43.86㎡ (13.3평)

호

15층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 외 2

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하고, "작전여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 10층 1006호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 광평수의 부정형 토지이며, "공동주택" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

작전동 111 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 작전동 116-7 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 1990.9.28.)은 준공일 이후 약35년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 104동 10층1006호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 15층 아

인천광역시 계양구 작전동 111 104동 10층1006호 · 철근콘크리트조 84.945㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

한OO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

한OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 104동 10층1006호 · 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트 1층 601.710㎡ 2층 575.190㎡ 3층 575.190㎡ 4층 575.190㎡ 5층 575.190㎡ 6층 575.190㎡ 7층 575.190㎡ 8층 575.190㎡ 9층 575.190㎡ 10층 575.190㎡ 11층 575.190㎡ 12층 575.190㎡ 13층 575.190㎡ 14층 575.190㎡ 15층 575.190㎡ 지하실 577.770㎡ 철근콘크리트조 84.945㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 232m · 작전고등학교 · 고등학교
• 285m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 342m · 작전중학교 · 중학교
• 400m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 495m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 548m · 계산여자중학교 · 중학교
• 555m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 760m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 814m · 안남고등학교 · 고등학교
• 846m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 898m · 인천안남중학교 · 중학교

버스

• 99m · 작전1동주민센터 · 581
• 113m · 까치말사거리 · 7700
• 126m · 계양CGV · 1500인천
• 127m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95
• 146m · 중앙하이츠 · 14, 2-1, 581, 86, 9300, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-16, 주식회사키움저축은행)

→ 최선순위설정일자(2021.11.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-16 · 주식회사키움저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3940만

매각비용

359만

배당 가능액

2억 3580만

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