인천지법 2025타경513504-1 예일아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2881만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.94㎡ (1.5평)

건물면적

28.86㎡ (8.7평)

토지면적

4.94㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

288만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

예일아트빌 · 28.86㎡ (8.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

계산동 1074-10 · 일반상업지역 · 4.94㎡ (1.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 509호로서, 2003년 01월 17일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 서측으로 광대로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축 과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보 호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 1074-10 예일아트빌 5층509호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 12층 오

인천광역시 계양구 계산동 1074-10 5층509호 · 철근콘크리트조 28.86㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-29 · 인천광역시 계양구 계산동 1074-10 예일아트빌 5층509호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 근린생활시설 및 업무시설 1층 454.5㎡ 2층 454.5㎡ 3층 454.5㎡ 4층 454.5㎡ 5층 419.6㎡ 6층 419.6㎡ 7층 419.6㎡ 8층 419.6㎡ 9층 419.6㎡ 10층 419.6㎡ 11층 419.6㎡ 12층 419.6㎡ 지하1층 543㎡ 지하2층 419.2㎡ 철근콘크리트조 28.86㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 계산여자중학교 · 중학교
• 274m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 457m · 인천안남중학교 · 중학교
• 460m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 522m · 작전고등학교 · 고등학교
• 541m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 546m · 작전중학교 · 중학교
• 559m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 563m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 628m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 731m · 계산중학교 · 중학교
• 745m · 계산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 계양경찰서 · 88부천
• 125m · 계양경찰서·계양구청 · 88부천
• 146m · 롯데마트 · 1500인천
• 163m · 뉴서울아파트 · 111, 111B, 1500, 2-1, 24-1, 53
• 165m · 계양경찰서 · 111, 2-1, 24-1, 53, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-25

배당

입찰가 (최저가)

2881만

매각비용

43만

배당 가능액

2837만

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