인천지법 2025타경513555-1 백산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8060만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.69㎡ (9.0평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1806만 (최저가의 10%)

청구금액

9950만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로79번길

건물 · 대지권

건물

백산아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

옥련동 630 · 29.69㎡ (9.0평)

호

21층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인천능허대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "한나루로" 및 "독배로" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 15층 1502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1994년 09월 23일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 중앙을 가로지르는 외곽공도(한나루로79번길)를 경유하여 차량의 진출입이 가능하며, 이를 통해 남측의 "한나루로" 및 북측의 "독배로26번길"과 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지(옥련동 630) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)이며, 기호(2) 토지(옥련동 630-1) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 15층1502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천능허대초등학교 부근에

인천광역시 연수구 옥련동 630 102동 15층1502호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

비OOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 15층1502호 · 철근콘크리트조 84.99㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 옥련동 630 백산아파트 102동 15층1502호 · 철근콘크리트조 84.99㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 240m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 338m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 499m · 인송중학교 · 중학교
• 563m · 인천해양과학고
• 690m · 축현초등학교 · 초등학교
• 732m · 송도고등학교 · 고등학교
• 770m · 옥련중학교 · 중학교
• 1008m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1159m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1358m · 함박중학교 · 중학교

버스

• 117m · 백산아파트 · 16, 523
• 119m · 백산아파트 · 111-2, 72, 8, 8A, 9, 연수03
• 135m · 옥련동성당 · 16, 523
• 148m · 백산아파트 · 8
• 183m · 삼성아파트.남인천농협 · 523, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8060만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7789만

소유자 잔여

7109만

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