인천지법 2025타경513608-1 작전2-2차현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 5300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.74㎡ (17.2평)

건물면적

149.01㎡ (45.1평)

제시외면적

없음

보증금

5530만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8768만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

효서로

건물 · 대지권

건물

작전2-2차현대아파트 · 149.01㎡ (45.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

작전동 580 · 56.74㎡ (17.2평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 평슬래브지붕 16층 건물내 제10층 제1002호로서, (사용승인일:1993.12.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 등 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

12필지 일단의 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<작전동 555-1>, <작전동 556-1>, <작전동 557-1>, <작전동 586-5>, <작전동 633-1>, <작전 동 747-25>, <작전동 747-28> 공통 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득 , 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <작전동 580>, , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 202 5.8.26.~2026.8.25.) <작전동 586-4>, <작전동 590>, <작전동 747-30> 공통 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <작전동 580-5> 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주 택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권으 목적인 토지의 필지수는 12필지이나, 대지권 비율 계산은 토지번호 1.~11.만 표시되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 214동 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 16층 아

인천광역시 계양구 작전동 580 214동 10층1002호 · 철근콘크리트조 149.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

계OO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

이OO

압류권자

김OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 214동 10층1002호 · 철근콘크리트조 149.01㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 214동 10층1002호 · 철근콘크리트조 149.01㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 555m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 575m · 서운중학교 · 중학교
• 648m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 685m · 서운고등학교 · 고등학교
• 713m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 748m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 760m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 772m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 807m · 계산중학교 · 중학교
• 843m · 부일중학교 · 중학교
• 877m · 작전고등학교 · 고등학교

버스

• 65m · 현대2차아파트 · 582
• 70m · 현대2차아파트 · 581, 582, 590, 8701
• 72m · 현대.태화아파트 · 581, 590, 8701
• 127m · 도두리마을 · 7700인천
• 148m · 이마트 · 1500인천, 86인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-02-02, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2009.02.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-02-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-02-02 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 5300만

매각비용

829만

배당 가능액

5억 4470만

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