인천지법 2025타경513611-1 팬더아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-02 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 6790만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.10㎡ (8.5평)

건물면적

38.70㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

679만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 620만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계산로

건물 · 대지권

건물

팬더아파트 · 38.70㎡ (11.7평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

계산동 857-3 · 28.10㎡ (8.5평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '해서초등학교' 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트,다세대 및 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역( "경인교대입구역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브위 기와지붕 6층 건물(사용승인:1987.10.13)내 제가동 제6층 제605호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트부지 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 진입도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<계산동 857-3,857-17> 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <계산동 857-72> 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <계산동 985-4> 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 팬더아파트 "제가동"으로 표기되어 있으나, 현장실사 결과 "A동"으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건은 6층 아파트 공동주택에 소재함

인천광역시 계양구 계산동 857-3 가동 6층605호 · 철근콩크리트조 38.7㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

임차인

김OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 · 철근콩크리트조 38.7㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 · 철근콩크리트조 38.7㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 223m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 331m · 북인천중학교 · 중학교
• 545m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 602m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 607m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 677m · 인천효성중학교 · 중학교
• 704m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 704m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 727m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 851m · 효성고등학교 · 고등학교
• 899m · 명현중학교 · 중학교

버스

• 89m · 경인교대.부평향교 · 584, 584-1
• 112m · 해서초등학교 · 584, 584-1, 인천e음71
• 144m · 경인교대.부평향교 · 584, 584-1, 인천e음71
• 320m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 328m · 서해아파트 · 584, 584-1, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 유근모)

→ 최선순위설정일자(2025.11.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

6790만

매각비용

101만

배당 가능액

6688만

소유자 잔여

6688만

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