인천지법 2025타경513621-1 대왕그린타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.99㎡ (7.0평)

건물면적

50.27㎡ (15.2평)

토지면적

22.99㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3204만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양산로42번길

건물 · 대지권

건물

대왕그린타운 · 50.27㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

계산동 897-7 · 22.99㎡ (7.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 경인여자대학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 계산역(인천 지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : (1)금120,000,000원 (2)금126,000,000원 범 위 : 제2층 제201호 50.27㎡ 전부 임대차계약일자 : (1)2020년9월1일 (2)2022년7월13일 주민등록일자 : 2020년9월23일 점유개시일자 : 2020년9월24일 확정일자 : (1)2020년9월2일 (2)2022년7월14일 임차권자 : 한국******

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 897-7 대왕그린타운 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재

인천광역시 계양구 계산동 897-7 비동 2층201호 · 철근콘크리트조 50.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

계OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 계양구 계산동 897-7 대왕그린타운 비동 2층201호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택 1층 118.54㎡ 2층 120.88㎡ 3층 120.88㎡ 4층 120.88㎡ 지층 118.54㎡ 철근콘크리트조 50.27㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 269m · 경인여자대학교 · 대학교
• 351m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 633m · 북인천중학교 · 중학교
• 637m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 813m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 813m · 계산고등학교 · 고등학교
• 1084m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 1116m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 1238m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 1266m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 1276m · 인천안남중학교 · 중학교

버스

• 20m · 계양문화회관 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 109m · 계양문화회관 · 584, 584-1
• 119m · 예비군교육장 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 158m · 예비군교육장 · 584, 584-1
• 226m · 경신아파트 · 584, 584-1, 587, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-03, 한국자산신탁주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-09-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-03 · 한국자산신탁주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다