경매 · 아파트
인천지법 2025타경513658-1 솔밭마을아파트
인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호
- 감정가
- 2억 600만
- 최저가
- 1억 4420만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 49.56㎡ (15.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 962만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4420만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.21㎡ (11.3평)
- 건물면적
- 49.56㎡ (15.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1442만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8971만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 원인재로
건물 · 대지권
- 건물
- 솔밭마을아파트 · 49.56㎡ (15.0평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 연수동 582-2 · 37.21㎡ (11.3평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트 단지가 밀집한 지역으로서, 제반입지여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 노선 버스정류장 및 원인재역 등이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층. 15층 건내 제1층 제109호로서, (사용승인일:1993.05.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시 창호등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비(11인승) 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 광평수의 대체로 사다리 평지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 오아복4차선, 남서측으로 왕복4차선, 남동측으로 왕복10차선의 포장도로와 접하고 있으며, 단지내 도로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-06 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 원
인천광역시 연수구 연수동 582-2 106동 1층109호 · 철근콘크리트 벽식구조 49.56㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 인천광역시 연수구 연수동 582-2 솔밭마을아파트 106동 1층109호 · 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브 지붕15층 아파트 1층 597.45㎡ 2층 589.19㎡ 3층 589.19㎡ 4층 589.19㎡ 5층 589.19㎡ 6층 589.19㎡ 7층 589.19㎡ 8층 589.19㎡ 9층 589.19㎡ 10층 589.19㎡ 11층 589.19㎡ 12층 589.19㎡ 13층 589.19㎡ 14층 589.19㎡ 15층 589.19㎡ 지하층 533.20㎡ 철근콘크리트 벽식구조 49.56㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 578m · 연화중학교 · 중학교
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- 836m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
- 846m · 가천의과대학교 · 대학교
- 848m · 인천문남초등학교 · 초등학교
- 855m · 인천여자고등학교 · 고등학교
- 942m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
버스
- 36m · 연수1차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65
- 41m · 연수주공3차아파트 · 112, 303, 55, 63, 65, 인천e음45
- 108m · 연수중학교 · 523
- 117m · 연수2차아파트 · 523, 인천e음45
- 167m · 연수중학교 · 523
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-08, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2020.01.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-01-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-08 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-12-02 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-02-02 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-04-15 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 11-04-14 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 13-06-25 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 25-11-05 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 93-08-18 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 95-12-19 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-3 | 97-12-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 97-12-15 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 06-02-02 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 06-02-02 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 06-02-02 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-02-02 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6240만 | 말소 |
| 을4-1 | 06-12-19 | 4번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을5 | 09-04-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-04-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 3000만 | 말소 |
| 을7 | 11-04-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을8 | 11-04-19 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-06-25 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7800만 | 말소 |
| 을10 | 13-06-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | 14-04-16 | 9번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을11 | 15-07-27 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 200만 | 말소 |
| 을12 | 15-07-27 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3600만 | 말소 |
| 을14 | 20-01-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1550만 | 말소기준 |
| 을15 | 20-01-09 | 11번근저당권설정, 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사애큐온저축은행 | 1억 7760만 | 소멸 |
| 을14-1 | 25-09-15 | 14번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4420만
- 매각비용
- 216만
- 배당 가능액
- 1억 4203만
앱에서 보는 것
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