인천지법 2025타경513666-1 힐스테이트 송도 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 380만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.24㎡ (4.6평)

건물면적

84.03㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

3038만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4555만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

센트럴로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트 송도 더테라스 · 84.03㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 316 · 15.24㎡ (4.6평)

호

49층

당사자

채권자

백OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 업무시설, 공동주택 및 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송도달빛축제공원역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 26층 2604호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지의 동측, 서측, 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(20 15-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유 수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철 도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천은송초등학교 부근에

인천광역시 연수구 송도동 316 104동 26층2604호 · 철근콘크리트구조 84.0282㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

백OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 · 철근콘크리트구조 84.0282㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 · 철근콘크리트구조 84.0282㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1035m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 1241m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 1306m · 인천미송중학교 · 중학교

버스

• 112m · 힐스테이트송도더테라스(후문) · 1300, 4402, 82
• 124m · 힐스테이트송도더테라스(정문) · 4401, 순환42
• 164m · 힐스테이트송도더테라스(후문) · 1300, 4402, 82, 연수01
• 168m · 힐스테이트송도더테라스(정문) · 4401, 순환42
• 239m · 송도sk뷰 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-24, 백령농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.12.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-24 · 백령농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 380만

매각비용

455만

배당 가능액

2억 9924만

소유자 잔여

1억 7324만

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