인천지법 2025타경513672-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 4차 매각기일 · 최저가 2538만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.68㎡ (10.5평)

건물면적

43.40㎡ (13.1평)

토지면적

34.68㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

253만 (최저가의 10%)

청구금액

5553만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양대로140번길

건물 · 대지권

건물

43.40㎡ (13.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

계산동 989-51 · 34.68㎡ (10.5평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재하며, 경인교대입구역 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 경인교대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 연와조 스라브지붕 지상 3층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.05.08) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 부정형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 989-51 지하층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 3층 다세대 공동주택인 `현대빌라 7동`에

인천광역시 계양구 계산동 989-51 지하층2호 · 벽돌조 43.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 인천광역시 계양구 계산동 989-51 지하층2호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 94.85㎡ 2층 94.85㎡ 3층 44.65㎡ 지하 94.85㎡ 벽돌조 43.4㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 511m · 작전중학교 · 중학교
• 545m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 566m · 인천안남중학교 · 중학교
• 609m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 624m · 작전고등학교 · 고등학교
• 644m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 670m · 계산여자중학교 · 중학교
• 738m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 762m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 774m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 888m · 인천효성동초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 245m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 291m · 경인교대역입구 · 1500, 30, 5000, 80, 8701, 88, 90, 9500
• 300m · 한양아파트 · 30, 584, 584-1, 80, 8701, 88, 90
• 312m · 경인교대역입구 · 1500인천, 88부천, 9500인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,998,730원 (낙찰가 25,382,000원 기준 · 배당 25,001,270원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2538만

매각비용

38만

배당 가능액

2500만

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