인천지법 2025타경513734-1 정광아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1140만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.79㎡ (18.7평)

건물면적

84.69㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2114만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7441만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

선학로

건물 · 대지권

건물

정광아파트 · 84.69㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

선학동 340 · 61.79㎡ (18.7평)

호

6층

당사자

채권자

엔OOOOOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 선학중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건을 포함하는 아파트단지와 학교 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건축물사용승인일자는 1991.06.29인 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건내 2층 211호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용하고 있었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 동측 및 남동측으로 차량출입이 가능한 도로가 외부공도와 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 제1종지구 단위계획구역(공동주택용지), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012 -05-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014 -07-15)<철도안전법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025-8.26.~2026.8.25.) 임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 인천선학초

인천광역시 연수구 선학동 340 11동 2층211호 · 철근콘크리트조 84.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

엔OOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 연수구 선학동 340 정광아파트 11동 2층211호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 아파트 1층 922.50㎡ 2층 922.50㎡ 3층 922.50㎡ 4층 922.50㎡ 5층 922.50㎡ 6층 922.50㎡ 지하 892.40㎡ 철근콘크리트조 84.69㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 선학중학교 · 중학교
• 274m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 284m · 선학초등학교 · 초등학교
• 516m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 525m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 895m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 951m · 인천중학교 · 중학교
• 1019m · 인천연일학교
• 1063m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 1110m · 가천의과대학교 · 대학교
• 1278m · 연수중학교 · 중학교
• 1308m · 논곡중학교 · 중학교

버스

• 34m · 태산.대진아파트 · 522
• 151m · 선학동행정복지센터.정광아파트 · 522
• 219m · 선학어린이집 · 522
• 235m · 선학중학교.마을엔 · 522
• 268m · 거산정공.(주)록키 · 522

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-22, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-22 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1140만

매각비용

317만

배당 가능액

2억 822만

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