인천지법 2025타경513977-1 이편한세상송도

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2280만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.55㎡ (11.7평)

건물면적

70.23㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

4228만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5959만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

랜드마크로

건물 · 대지권

건물

이편한세상송도 · 70.23㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 319-1 · 38.55㎡ (11.7평)

호

38층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담초등학교" 북동측에 위치하며, 주변은 아 파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 38층 건물내 제26층 제2603호로서, (사용승인일:2018.11.06) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13 )(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m )(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유 수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송 유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송 담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천송담초등 부근

인천광역시 연수구 송도동 319-1 102동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 70.2331㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

연OO

근저당권자

농OOOOOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차권자

전OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 70.2331㎡
• 26-10-20 · 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 102동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 70.2331㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 333m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 412m · 인천미송중학교 · 중학교
• 1164m · 인천은송초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · e편한세상정문 · 13, 4401, 4402, 4403, 82, M6751, 순환42
• 61m · e편한세상 정문 · 1300, 6777, M6450, 급행91, 연수01
• 68m · 송도오션파크베르디움 · 13, 1300, 4401, 4402, 4403, 6777, 82, M6450, M6751, 급행91, 순환42
• 167m · 송담초등학교 · 16-1, 4403, 순환42
• 185m · 송담초등학교 · 1300, 연수01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-21, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2019.02.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-02-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-21 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 2280만

매각비용

634만

배당 가능액

4억 1645만

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