인천지법 2025타경514089-1 롯데캐슬캠퍼스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2040만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.87㎡ (3.9평)

건물면적

34.55㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

1204만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8690만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로27번길

건물 · 대지권

건물

롯데캐슬캠퍼스타운 · 34.55㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 149 · 12.87㎡ (3.9평)

호

46층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"캠퍼스타운역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제202동 제4층 제427호로서, (사용승인일 : 2016.3.10.) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로와 외곡동도가 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천지하철 2호선 캠퍼스타원

인천광역시 연수구 송도동 149 202동 4층427호 · 철근콘크리트구조 34.5501㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

정OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호 · 철근콘크리트구조 34.5501㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호 · 철근콘크리트구조 34.5501㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 송원초등학교 · 초등학교
• 487m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 635m · 박문중학교 · 중학교
• 737m · 신송고등학교 · 고등학교
• 797m · 신송초등학교 · 초등학교
• 833m · 신송중학교 · 중학교
• 911m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 1141m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1193m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 1280m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교

버스

• 49m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 54m · 롯데캐슬캠퍼스타운 · 16-1, 순환41
• 211m · 연세대송도캠퍼스입구 · 1301인천, M6405인천
• 228m · 롯데캐슬 · 16-1, 순환41
• 257m · 롯데캐슬 · 9, 순환41, 연수02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-07, 오케이에프앤아이대부 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-07-07)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,406,000원 (낙찰가 120,400,000원 기준 · 배당 118,594,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-07 · 오케이에프앤아이대부 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2040만

매각비용

180만

배당 가능액

1억 1859만

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