인천지법 2025타경514124-1 도두리마을대동아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 640만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.44㎡ (5.9평)

건물면적

40.05㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1064만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도두리로

건물 · 대지권

건물

도두리마을대동아파트 · 40.05㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

작전동 912-5 · 제3종일반주거지역 · 19.44㎡ (5.9평)

호

22층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상22층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 1997.09.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지 원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 22층 아

인천광역시 계양구 작전동 912-5 522동 2층210호 · 철근콘크리트조 40.05㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 522동 2층210호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 아파트 지하 721.3㎡ 1층 844.90㎡ 2층 819.86㎡ 3층 819.86㎡ 4층 819.86㎡ 5층 817.16㎡ 6층 817.16㎡ 7층 817.16㎡ 8층 817.16㎡ 9층 817.16㎡ 10층 817.16㎡ 11층 817.16㎡ 12층 817.16㎡ 13층 817.16㎡ 14층 817.16㎡ 15층 817.16㎡ 16층 817.16㎡ 17층 817.16㎡ 18층 817.16㎡ 19층 817.16㎡ 20층 817.16㎡ 21층 297.68㎡ 22층 297.68㎡ 철근콘크리트조 40.05㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 계산중학교 · 중학교
• 271m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 339m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 393m · 인천계수중학교 · 중학교
• 632m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 674m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 717m · 서운중학교 · 중학교
• 721m · 서운고등학교 · 고등학교
• 730m · 계산여자고등학교 · 고등학교
• 748m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 900m · 계산여자중학교 · 중학교
• 1017m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 대동아파트 · 581, 582, 584-1
• 152m · 대동아파트후문 · 302, 302B, 88
• 161m · 대동아파트후문 · 588
• 168m · 계산중학교 · 2-1, 584-1
• 171m · 계양체육관.대동아파트 · 581

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,196,000원 (낙찰가 106,400,000원 기준 · 배당 104,804,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 640만

매각비용

159만

배당 가능액

1억 480만

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