인천지법 2025타경514125-1 호진빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 5007만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.91㎡ (11.5평)

건물면적

57.03㎡ (17.3평)

제시외면적

9.60

보증금

500만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

만봉길

건물 · 대지권

건물

호진빌라트 · 57.03㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 507-16 · 37.91㎡ (11.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '귤현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (귤현역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2008.10.08) 외벽 : 몰탈위 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19) 전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획 (자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 507-16 호진빌라트 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 5층 다

인천광역시 계양구 귤현동 507-16 4층403호 · 철근콘크리트구조 47.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 인천광역시 계양구 귤현동 507-16 호진빌라트 4층403호 · 철근콘크리트구조 47.43㎡
• 26-09-01 · 인천광역시 계양구 귤현동 507-16 호진빌라트 4층403호 · 철근콘크리트구조 47.43㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 509m · 계양중학교 · 중학교
• 1292m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1475m · 인천예일중학교 · 중학교

버스

• 50m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 51m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 62m · 귤현차량기지(센트레빌3단지) · 87
• 73m · 귤현차량기지.센트레빌3단지 · 81-1, 841
• 183m · 귤현차량사업소 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,673,170원 (낙찰가 50,078,000원 기준 · 배당 49,326,830원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5007만

매각비용

75만

배당 가능액

4932만

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