인천지법 2025타경514176-1 연수서해그랑블1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 2200만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.50㎡ (17.4평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 994만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉재산로

건물 · 대지권

건물

연수서해그랑블1단지 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동춘동 1131-1 · 57.50㎡ (17.4평)

호

23층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재, '동춘초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 106동 제3층 제303호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 '아파트'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 일단의 토지로서, '연수서해그랑블1단지' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진출입이 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동춘2지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 106동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천동춘초등학교

인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 106동 3층303호 · 철근콘크리트구조 84.98 ㎡

부동산표시목록

교부권자

연OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 106동 3층303호 · 철근콘크리트구조 84.98 ㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 연수구 동춘동 1131-1 연수서해그랑블1단지 106동 3층303호 · 철근콘크리트구조 84.98 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 동춘초등학교 · 초등학교
• 612m · 인천새봄초등학교 · 초등학교
• 655m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 657m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 740m · 청량중학교 · 중학교
• 758m · 인천박문초등학교 · 초등학교
• 866m · 인천대건고등학교 · 고등학교
• 881m · 인천서면초등학교 · 초등학교
• 894m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
• 894m · 인천청량초등학교 · 초등학교
• 968m · 인천뷰티예술고등학교 · 고등학교
• 1040m · 인천여자중학교 · 중학교

버스

• 137m · 서해그랑블1단지아파트 · 인천e음45
• 198m · 서해그랑블1단지아파트 · 인천e음45
• 248m · 여성의광장 · 111-2, 523, 55, 65-1, 8, 인천e음45
• 269m · 여성의광장 · 111-2, 523, 55, 65-1, 8, 8A, 인천e음45
• 293m · 대림3차아파트301동앞 · 인천e음45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-29, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 2200만

매각비용

783만

배당 가능액

5억 1417만

소유자 잔여

1억 8637만

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