인천지법 2025타경514177-1 송도자이하버뷰1단지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 820만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

32.34㎡ (9.8평)

건물면적

73.83㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

5082만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

컨벤시아대로130번길

건물 · 대지권

건물

송도자이하버뷰1단지아파트 · 73.83㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 19-6 · 32.34㎡ (9.8평)

호

27층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 공원, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '센트럴파크역(인천 1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제20층 제2001호로서, (사용승인일: 2011.02.23) 외벽: 콘크리트위 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: PVC 창호 및 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(송도자이하버뷰 1단지아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조 간선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 19-6 송도자이하버뷰1단지아파트 103동 20층2001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천신정초등학교 부근에 위치

인천광역시 연수구 송도동 19-6 103동 20층2001호 · 철근콘크리트구조 147.655㎡

부동산표시목록

공유자

서OO

교부권자

연OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 인천광역시 연수구 송도동 19-6 송도자이하버뷰1단지아파트 103동 20층2001호 · 철근콘크리트구조 147.655㎡
• 26-09-14 · 인천광역시 연수구 송도동 19-6 송도자이하버뷰1단지아파트 103동 20층2001호 · 철근콘크리트구조 147.655㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 신정초등학교 · 초등학교
• 542m · 연송초등학교 · 초등학교
• 555m · 채드윅 송도 국제학교
• 956m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 957m · 명선초등학교 · 초등학교
• 971m · 연송고등학교 · 고등학교
• 989m · 신정중학교 · 중학교
• 1217m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 1318m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1353m · 국제학교
• 1362m · 송일초등학교 · 초등학교
• 1397m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스

버스

• 42m · 센트럴파크2 · 순환42
• 80m · 더샵그린워크1단지 · 1300인천
• 102m · 송도푸르지오하버뷰 · 1300인천
• 111m · 송도자이하버뷰 · 82, M6724
• 114m · 송도자이하버뷰2단지(205동) · 순환42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-06-23, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2011.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-06-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-06-23 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 820만

매각비용

762만

배당 가능액

5억 57만

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