인천지법 2025타경514217-1 상보아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 4차 매각기일 · 최저가 4390만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.31㎡ (5.2평)

건물면적

47.65㎡ (14.4평)

토지면적

17.31㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

439만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2986만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계산시장길

건물 · 대지권

건물

상보아파트 · 47.65㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

계산동 957-37 · 17.31㎡ (5.2평)

호

1층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 경인교대입구역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "아파트"로 등재되어 있음. (※ 구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원 청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화 환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보 호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 202 5.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금119,000,000원 범 위 : 제5층 제504호 47.645㎡ 전부 임대차계약일자 : 2021년5월24일 주민등록일자 : 2021년6월16일 점유개시일자 : 2021년6월16일 확정일자 : 2021년5월25일 임차권자 : 한국******

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 4층 다세대 공동주택인 `상보아파

인천광역시 계양구 계산동 957-37 5층504호 · 철근콘크리트조 47.645㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OO

교부권자

은OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 · 철근콘크리트조 47.645㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 · 철근콘크리트조 47.645㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 539m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 637m · 인천안남중학교 · 중학교
• 646m · 북인천중학교 · 중학교
• 648m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 702m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 747m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 752m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 788m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 855m · 작전중학교 · 중학교
• 903m · 계산여자중학교 · 중학교
• 918m · 인천안산초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 계산시장 · 30, 80, 8701, 88, 90
• 114m · 계산우체국 · 88부천
• 155m · 계산동수협 · 88부천
• 156m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 165m · 경인교대역입구 · 1500, 30, 5000, 80, 8701, 88, 90, 9500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-12)가 현 소유자 취득일(2021-11-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4390만

매각비용

65만

배당 가능액

4324만

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