인천지법 2025타경514238-1 더퍼스트시티송도

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1360만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.16㎡ (6.7평)

건물면적

49.71㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

3136만 (최저가의 10%)

청구금액

2672만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

해돋이로

건물 · 대지권

건물

더퍼스트시티송도 · 49.71㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 21-28 · 22.16㎡ (6.7평)

호

10층

당사자

채권자

조OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 3층 103-305호로서, (사용승인일: 2022.05.11) 외벽: 석재 붙임 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 도시가스, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필일단의 평탄한 정방형 토지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로를 이용중이며, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m ~12m)(소1-14호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소1-18호선)(접합), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 토지2: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m ~12m)(소1-14호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법 >, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 토지3: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 중로2류(폭 15m ~20m)(중2-355호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별 법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 토지4: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m ~12m)(소1-18호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-355호선)(접합), 경제자유구역< 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층103-305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천신정초등학교 부근에

인천광역시 연수구 송도동 21-28 3층103-305호 · 철근콘크리트구조 49.7145㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OO

근저당권자

한OOOOO OOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층103-305호 · 철근콘크리트구조 49.7145㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층103-305호 · 철근콘크리트구조 49.7145㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 신정초등학교 · 초등학교
• 483m · 채드윅 송도 국제학교
• 641m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 711m · 명선초등학교 · 초등학교
• 767m · 먼우금초등학교 · 초등학교
• 770m · 연송고등학교 · 고등학교
• 784m · 연송초등학교 · 초등학교
• 829m · 신정중학교 · 중학교
• 1151m · 신송중학교 · 중학교
• 1155m · 신송초등학교 · 초등학교
• 1252m · 신송고등학교 · 고등학교
• 1426m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스

버스

• 57m · 더샵하버뷰14단지 · 4402, 순환43, 순환46
• 82m · 더샵하버뷰(D14) · 4402, 순환43, 순환46
• 172m · 더샵하버뷰(D13) · 4402, 순환43, 순환46
• 188m · 더샵하버뷰 · 1300, 6-1, 9, 순환46
• 205m · 송도자이하버뷰2단지(202동) · 1300, 6-1, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-26, 한화생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-26 · 한화생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1360만

매각비용

470만

배당 가능액

3억 889만

소유자 잔여

3억 889만

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