경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경514257-1 삼성하이츠맨션
인천광역시 계양구 임학동 68-17 삼성하이츠맨션 602동 4층302호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 임학동 68-17 삼성하이츠맨션 602동 4층302호
- 감정가
- 1억 1000만
- 최저가
- 3773만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 34.29㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 364만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3773만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.18㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 34.29㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 377만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2000만
- 도로명주소
- 장제로863번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성하이츠맨션 · 34.29㎡ (10.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 임학동 68-17 · 14.18㎡ (4.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "계양2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '임학역'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 4층 302호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계: 미상임. -기타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-28 | sd | 2025.12.01 도달 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 임학동 68-17 삼성하이츠맨션 602동 4층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재
인천광역시 계양구 임학동 68-17 602동 4층302호 · 철근콘크리트조 34.29㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 종OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 임학동 68-17 삼성하이츠맨션 602동 4층302호 · 철근콘크리트조 34.29㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 계양구 임학동 68-17 삼성하이츠맨션 602동 4층302호 · 철근콘크리트조 34.29㎡
등기부등본
권리 25건 · 등기부 현황
주변
학군
- 367m · 임학중학교 · 중학교
- 393m · 인천안산초등학교 · 초등학교
- 460m · 인천병방초등학교 · 초등학교
- 565m · 인천안남초등학교 · 초등학교
- 593m · 인천길주초등학교 · 초등학교
- 689m · 계산고등학교 · 고등학교
- 691m · 계양고등학교 · 고등학교
- 779m · 인천안남중학교 · 중학교
- 783m · 계산여자고등학교 · 고등학교
- 845m · 인천신대초등학교 · 초등학교
- 956m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
- 967m · 인천양촌중학교 · 중학교
버스
- 75m · 임학사거리 · 30, 81, 841
- 208m · 임학역 · 86인천
- 210m · 병방초등학교(계양산전통시장) · 86인천
- 210m · 임학역 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
- 224m · 임학역 · 30, 582, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-27, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.11.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-27)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-27 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-05-14 | 소유권보존 | 주○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-06-11 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-05-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 03-06-10 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 321만 | 말소 |
| 갑5 | 04-05-06 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-05-06 | 3번임의경매개시결 정, 4번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-05-22 | 소유권이전 | 박○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-07-22 | 소유권이전 | 박○○ | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 11-12-14 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 18-05-16 | 소유권이전 | 서○○ | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-07-17 | 소유권이전 | 주식회사화이트하우스 | 8070만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-02-25 | 소유권이전 | 엄○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 21-09-17 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-11-27 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5460만 | 말소 |
| 을2 | 04-05-06 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-05-06 | 근저당권설정 | 주식회사동원상호저축은행 | 2730만 | 말소 |
| 을4 | 08-05-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-07-22 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 5600만 | 말소 |
| 을6 | 11-12-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5160만 | 말소 |
| 을7 | 11-12-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 18-05-17 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-12-08 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 2000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3773만
- 매각비용
- 56만
- 배당 가능액
- 3716만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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