인천지법 2025타경514329-1 중앙하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4280만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.40㎡ (7.7평)

건물면적

59.58㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

효서로303번길

건물 · 대지권

건물

중앙하이츠아파트 · 59.58㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

작전동 99-5 · 25.40㎡ (7.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '인천화전초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 건물내의 제10층 제1004호로서, (사용승인 : 1990.10.29) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

작전동 99-5 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 작전동 99-9 :제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 작전동 100-3 :제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 10층1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 11층 아

인천광역시 계양구 작전동 99-5 2동 10층1004호 · 철근콘크리트조 59.58㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

근저당권자

강OOOO

임차권자

우OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 10층1004호 · 철근콘크리트조 59.58㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 계양구 작전동 99-5 중앙하이츠아파트 2동 10층1004호 · 철근콘크리트조 59.58㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 267m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 344m · 작전고등학교 · 고등학교
• 423m · 작전중학교 · 중학교
• 465m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 577m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 614m · 안남고등학교 · 고등학교
• 712m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 727m · 계산여자중학교 · 중학교
• 954m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 1003m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1036m · 인천부현동초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 중앙하이츠 · 14, 2-1, 581, 86, 9300, 급행95
• 118m · 작전1동주민센터 · 581
• 124m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95
• 148m · 화전초교사거리 · 581, 583
• 155m · 계양새마을금고 · 581, 583

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-05, )

→ 최선순위설정일자(2024.04.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 4280만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4065만

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