인천지법 2025타경514331-1 그린파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5488만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.00㎡ (8.2평)

건물면적

33.15㎡ (10.0평)

토지면적

26.98㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 300만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

양지말3길

건물 · 대지권

건물

그린파크빌 · 33.15㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 600-4 · 27.00㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '계양3동 행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2010.02.23.) - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 600-4 그린파크빌 4층404호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 동양동 600-4 4층404호 · 철근콘크리트구조 33.15㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

동OOOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 동양동 600-4 그린파크빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 33.15㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 계양구 동양동 600-4 그린파크빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 33.15㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 508m · 동양중학교 · 중학교
• 612m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 939m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1372m · 인천소양초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 동양자이입구 · 81-1, 841
• 66m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 81m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 123m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 186m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,943,200원 (낙찰가 54,880,000원 기준 · 배당 54,056,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5488만

매각비용

82만

배당 가능액

5405만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다