인천지법 2025타경514348-1 원익그린맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 3차 매각기일 · 최저가 3626만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.34㎡ (9.5평)

건물면적

54.78㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길마로88번길

건물 · 대지권

건물

원익그린맨션 · 54.78㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

효성동 1-11 · 31.34㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동에 소재하고, "효성동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비01호이며, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "다세대주택" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2025.7.24.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 1995.12.26.)은 준공일 이후 약29년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 효성동 1-11 원익그린맨션 가동 지하층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건은 4층 다세대 공동주택 반지하에 소재함

인천광역시 계양구 효성동 1-11 가동 지하층비01호 · 철근콘크리트조 54.78㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

상대방겸소유자

망 OOOO OOO OOO

신청인

선OO

임차권자

인OOOOO

임차인

이OO

임차인

인OOOOO(OOOOOOO

임차인

인OOOOO(OOOOOOO)

점유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 계양구 효성동 1-11 원익그린맨션 가동 지하층비01호 · 철근콘크리트조 54.78㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 계양구 효성동 1-11 원익그린맨션 가동 지하층비01호 · 철근콘크리트조 54.78㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 81m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 81m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 171m · 효성고등학교 · 고등학교
• 238m · 명현중학교 · 중학교
• 324m · 명현초등학교 · 초등학교
• 461m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 552m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 564m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 564m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 626m · 인천효성중학교 · 중학교
• 765m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 877m · 인천성지초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 현대1차아파트 · 584, 585
• 102m · 효성고등학교 · 588
• 102m · 현대2차아파트정문 · 584, 585
• 112m · 효성고등학교 · 588
• 128m · 교대후문 · 584, 585

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-11-28, 선기영)

→ 최선순위설정일자(2025.11.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-11-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,283,900원 (낙찰가 36,260,000원 기준 · 배당 35,716,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-11-28 · 선○○

배당

입찰가 (최저가)

3626만

매각비용

54만

배당 가능액

3571만

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