인천지법 2025타경514358-1 에덴아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 3차 매각기일 · 최저가 9800만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.34㎡ (11.6평)

건물면적

47.03㎡ (14.2평)

토지면적

38.34㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1044만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경명대로1029번길

건물 · 대지권

건물

에덴아파트 · 47.03㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

계산동 931-14 · 38.34㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재"인천계산초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로, 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 600m 에 인천지하철1호선 "계산역"이 위치하며 인근에 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위기와잇기지붕 지상 5층건물 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 1988.05.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

APT 단지 남서측으로 각각 노폭 약8미터 내외 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호<1>의 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 토지의 소재지가"인천직할시 북구 계산동 931-14"로 기재되어 있으나, 토지대장상‘1995.03.01.’자로 행정관할구역변경에 따라 "인천광역시 계양구 계산동 931-14"로 변경되었으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 5층 아

인천광역시 계양구 계산동 931-14 나동 3층301호 · 철근콘크리트조 47.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

구OO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 · 철근콩크리트조 경사슬래브위 기와잇기 5층아파트 1층 209.72㎡ 2층 209.72㎡ 3층 209.72㎡ 4층 209.72㎡ 5층 209.72㎡ 지하실 205.92㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브 지붕 단층차고 106.56㎡ 철근콘크리트조 47.03㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 376m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 401m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 441m · 경인여자대학교 · 대학교
• 504m · 북인천중학교 · 중학교
• 630m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 758m · 계산고등학교 · 고등학교
• 920m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 947m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 1031m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 1042m · 인천안남중학교 · 중학교
• 1141m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 신동양아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 587, 79, 81, 8701, 90, 인천e음71
• 170m · 신동양아파트 · 111, 111B, 24-1, 302, 79, 81, 8701, 90, 인천e음71
• 224m · 경신아파트 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 245m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500, 30, 80, 9500
• 246m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500, 30, 80, 8701, 88, 90, 9500, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-04, 현대카드 주식회사)

→ 가압류(2025-09-04)가 현 소유자 취득일(2007-02-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-04 · 현대카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

소유자 잔여

6807만

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