인천지법 2025타경514361-1 반도하이츠타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.40㎡ (10.4평)

건물면적

63.00㎡ (19.1평)

토지면적

34.40㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오대로721번길

건물 · 대지권

건물

반도하이츠타운 · 63.00㎡ (19.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 219 · 제2종일반주거지역 · 34.40㎡ (10.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "작전역" 이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

알씨조 슬래브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호로서, 외벽: 돌붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북측 및 북동측으로 각각 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<작전동 219, 작전동 220 공히> 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: (1)금100,000,000원 (2)금100,000,000원 -점유개시일: 2020.08.27 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 219 반도하이츠타운 비동 지하층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소

인천광역시 계양구 작전동 219 비동 지하층비01호 · 철근콘크리트조 63.00㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

목OO

교부권자

목OOOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOO

교부권자

전O OOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

임차권자

남OOO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 계양구 작전동 219 반도하이츠타운 비동 지하층비01호 · 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대 주택 지층 134.15㎡ 1층 134.15㎡ 2층 134.15㎡ 3층 134.15㎡ 4층 121.93㎡ 철근콘크리트조 63.00㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 229m · 작전고등학교 · 고등학교
• 240m · 작전중학교 · 중학교
• 369m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 372m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 579m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 634m · 계산여자중학교 · 중학교
• 676m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 726m · 안남고등학교 · 고등학교
• 885m · 인천안남중학교 · 중학교
• 952m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1015m · 계산공업고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 작전중고.여고앞 · 583, 588
• 124m · 코오롱아파트작전중.고.여고 · 583, 588
• 162m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 184m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95
• 221m · 작전1동주민센터 · 581

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-13

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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