인천지법 2025타경514392-1 굿모닝타운4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 4차 매각기일 · 최저가 7399만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.49㎡ (8.9평)

건물면적

38.61㎡ (11.7평)

토지면적

29.49㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

739만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장군봉길

건물 · 대지권

건물

굿모닝타운4차 · 38.61㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 488-5 · 제2종일반주거지역 · 29.49㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '귤현역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '수도전 정수 예고장'이 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 488-5 굿모닝타운4차 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함. -

인천광역시 계양구 귤현동 488-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 38.61㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OO (OOOOO) OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

동OOOOO

임차권자

이O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 계양구 귤현동 488-5 굿모닝타운4차 3층301호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 공동주택 1층 6.72㎡ 2층 86.58㎡ 3층 86.58㎡ 4층 85.24㎡ 5층 85.64㎡ 철근콘크리트구조 38.61㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 740m · 계양중학교 · 중학교
• 1446m · 동양중학교 · 중학교

버스

• 136m · 귤현현대아이파크 · 76
• 141m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83
• 204m · 귤현차량기지(안골공원) · 76, 순환83
• 244m · 계양센트레빌1단지 · 76, 순환83
• 246m · 귤현차량사업소 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-13)가 현 소유자 취득일(2021-03-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7399만

매각비용

110만

배당 가능액

7288만

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