인천지법 2025타경514474-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7811만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

225.26㎡ (68.1평)

건물면적

181.92㎡ (55.0평)

제시외면적

15.60

보증금

3781만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7116만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

중봉대로

건물 · 대지권

건물

181.92㎡ (55.0평) · 철골조 · 공장

대지권

송현동 1-824 · 225.26㎡ (68.1평)

호

2층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '인천기계철재단지' 내 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골조 판넬지붕 2층 건물 내 (1층,2층) 제104호으로서, (사용승인일 : 2002.04.03) 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있으나, 화재 등으로 인하여 전기계량기가 철거된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 50미터 내외 및 약 30미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 2층의 용도는 '사무실'이나 화재 등으로 인하여 현장조사 당시 벽체 등이 철거된 상태임. - 본건 공장에는 부합물및종물㉠(옥탑(계단실))이 소재함.(별첨'사진용지'참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 제104호가 소재하는 건물은 2024년09월25일 '화재로 인한 건축물 일부해체(해체면적:1,222.32㎡) 후 대수선 및 재축공사완료(사용승인일 : 2024.09.25)'가 된 상태이나, 본건의 제반 관리상태는 불량한 편임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송현동 1-824 104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천기계철재단지 부근에 위치한 공장으로 주변은 공장,

인천광역시 동구 송현동 1-824 104호 · 철골조 1층 132㎡ 2층 34.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

메OOOOOOOO OOOO

가압류권자

유O

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO (O)

가압류권자

현OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

채권자

김OO

채권자

유O

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 동구 송현동 1-824 104호 · 철골조 1층 132㎡ 2층 34.32㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 동구 송현동 1-824 104호 · 철골조 1층 132㎡ 2층 34.32㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 898m · 서흥초등학교 · 초등학교
• 1280m · 화도진중학교 · 중학교
• 1296m · 송현초등학교 · 초등학교
• 1320m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1450m · 인천전자마이스터고등학교 · 고등학교
• 1468m · 동명초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 공구상가 · 15, 16, 306, 307, 4, 9
• 69m · 기계철제단지 · 16, 9
• 92m · 기계철제단지 · 16, 9
• 202m · 방축삼거리 · 15, 306, 306A, 307, 4
• 247m · KG모빌리티인천서비스센터 · 506, 510, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-06, 주식회사진명오토파츠)

→ 최선순위설정일자(2022.05.06 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-05-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-06 · 주식회사진명오토파츠

배당

입찰가 (최저가)

3억 7811만

매각비용

567만

배당 가능액

3억 7244만

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