인천지법 2025타경514608-1 성지하이트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 4508만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.35㎡ (4.3평)

건물면적

32.11㎡ (9.7평)

토지면적

14.35㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양산로42번길

건물 · 대지권

건물

성지하이트빌 · 32.11㎡ (9.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

계산동 897-38 · 제2종일반주거지역 · 14.35㎡ (4.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북동측 인근에 소재하는 집합건물로서, 인근에 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역("계산역") 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2001.11.23.) 외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (자세한 사항은 인천북부교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 897-38 성지하이트빌 102동 3층303호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 계산동 897-38 102동 3층303호 · 철근콘크리트조 32.11㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

관OO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 계양구 계산동 897-38 성지하이트빌 102동 3층303호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 124.85㎡ 1층 139.05㎡ 2층 139.05㎡ 3층 139.05㎡ 4층 113.36㎡ 철근콘크리트조 32.11㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 304m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 323m · 경인여자대학교 · 대학교
• 552m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 569m · 북인천중학교 · 중학교
• 738m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 798m · 계산고등학교 · 고등학교
• 1039m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 1044m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 1174m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 1203m · 인천안남중학교 · 중학교
• 1208m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 계양문화회관 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 138m · 계양문화회관 · 584, 584-1
• 163m · 예비군교육장 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 176m · 경신아파트 · 584, 584-1, 587, 인천e음71
• 203m · 예비군교육장 · 584, 584-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,596,200원 (낙찰가 45,080,000원 기준 · 배당 44,403,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4508만

매각비용

67만

배당 가능액

4440만

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