인천지법 2025타경514856-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 3773만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.69㎡ (4.4평)

건물면적

35.20㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

377만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주부토로

건물 · 대지권

건물

35.20㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 861-25 · 14.69㎡ (4.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작전여자고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2001.05.22인 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 2층 202호로서 외 벽 : 인조석붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 부지는 동측으로 노폭 약18미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 861-25 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 작전동 861-25 2층202호 · 철근콘크리트조 35.20㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

김OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

종OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 작전동 861-25 2층202호 · 철근콘크리트조 35.20㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 계양구 작전동 861-25 2층202호 · 철근콘크리트조 35.20㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 244m · 작전중학교 · 중학교
• 272m · 작전고등학교 · 고등학교
• 343m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 452m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 655m · 계산여자중학교 · 중학교
• 754m · 안남고등학교 · 고등학교
• 767m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 868m · 인천안남중학교 · 중학교
• 916m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 1004m · 인천효성동초등학교 · 초등학교

버스

• 31m · 작전중고.여고앞 · 583, 588
• 60m · 코오롱아파트작전중.고.여고 · 583, 588
• 223m · 계양새마을금고 · 581, 583
• 252m · 작전초등학교 · 583, 588
• 275m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3773만

매각비용

56만

배당 가능액

3716만

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