인천지법 2025타경514948-1 솔향기마을 1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.09㎡ (13.0평)

건물면적

50.83㎡ (15.4평)

토지면적

43.09㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

양지말1길

건물 · 대지권

건물

솔향기마을 1단지 · 50.83㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 608 · 43.09㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 소재하는 "계양3동 행정복지센터" 북서측의 "솔향기마을1단지" 103동 2층 201호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지대인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동측, 남측 등으로 접한 소로를 통하여 동양로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 2층 201호로서 외벽: 외장석재판넬등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2010.12.29.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형토지로서 다세대주택(솔향기마을1단지 101~106동)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동,서,남,북측으로 각각 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 608 솔향기마을 1단지 103동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소

인천광역시 계양구 동양동 608 103동 2층201호 · 철근콘크리트구조 50.8275㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 계양구 동양동 608 솔향기마을 1단지 103동 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 18.2587㎡ 2층 124.5787㎡ 3층 124.5787㎡ 4층 124.5787㎡ 5층 124.5787㎡ 철근콘크리트구조 50.8275㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 581m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 594m · 동양중학교 · 중학교
• 971m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1228m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1389m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 1416m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 1429m · 인천예일중학교 · 중학교

버스

• 113m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 202m · 동양자이입구 · 81-1, 841
• 237m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 278m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 285m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,511,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

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