인천지법 2025타경514974-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2793만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.56㎡ (7.1평)

건물면적

36.77㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

279만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아나지로396번길

건물 · 대지권

건물

36.77㎡ (11.1평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

작전동 707-15 · 23.56㎡ (7.1평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 ‘안남고등학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위 는 아파트, 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 냉난방시설 등 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

도시계획 및 기타 공법관계 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취 득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 707-15 에이-6동 2층202호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 작전동 707-15 에이-6동 2층202호 · 벽 돌 조 36.77㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 계양구 작전동 707-15 에이-6동 2층202호 · 벽 돌 조 36.77㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 계양구 작전동 707-15 에이-6동 2층202호 · 벽 돌 조 36.77㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 552m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 557m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
• 678m · 부일중학교 · 중학교
• 739m · 인천후정초등학교 · 초등학교
• 765m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
• 774m · 안남고등학교 · 고등학교
• 786m · 서운중학교 · 중학교
• 806m · 인천서운초등학교 · 초등학교
• 912m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 919m · 서운고등학교 · 고등학교
• 951m · 작전고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 현광아파트 · 582, 80
• 85m · 현광아파트 · 582, 80
• 200m · SH글로벌 · 80
• 228m · SH글로벌 · 80
• 243m · 이마트 · 1500인천, 86인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,488,950원 (낙찰가 27,930,000원 기준 · 배당 27,511,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2793만

매각비용

41만

배당 가능액

2751만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다