인천지법 2025타경515165-1 송도아라플라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6726만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

138.74㎡ (42.0평)

건물면적

375.78㎡ (113.7평)

제시외면적

없음

보증금

9672만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 1912만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

컨벤시아대로

건물 · 대지권

건물

송도아라플라자 · 375.78㎡ (113.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 98-2 · 138.74㎡ (42.0평)

호

6층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(인천대입구역-인천지하철 1호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층 지상6층건중 2층 214호로서, *외 벽 : 외장판넬마감 등 *내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 *창 호 : 알루미늄새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 남서측으로 북동측으로 대로 및 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 214호 단일 호수(면적: 375.781㎡)로 표기 및 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2023년 5월에 도시건축과-3031(2023.05.24)호에 따른 집합건축물대장 전유부 분할처리 및 표시변경에 의거 214호, 214-1호로 분할된 상태이나, 공부상 면적 및 도면 분할이 미정리상태인 바 본 감정평가에서는 귀 제시목록상 표기된 분할전 상태로 감정평가 하였음. [214호 전유부분: 375.781㎡, 공용면적: 349.374㎡, 지하주차장, 설비실, 창고 각층코어: 349.374㎡→ 214호 전유부분: 244.186㎡, 공용면적: 227.027㎡, 지하주차장, 설비실, 창고 각층코어: 227.027㎡, 214-1호 전유부분: 131.595㎡, 공용면적: 122.347㎡, 지하주차장, 설비실, 창고 각층코어: 122.347㎡] ※214호는 집합건축물대장 및 등기사항전부 증명서 상 전유부분 면적(375,781㎡→244,186㎡)의 표기정정이 요구되며 214-1호는 미등기상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 : 미 상 임. ■ 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 98-2 송도아라플라자 2층214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천지하철 1호선 센트럴

인천광역시 연수구 송도동 98-2 2층214호 · 철골철근콘크리트구조 375.781㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

박OO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO

압류권자

연OO(OOOOO) OOOO (O)

임차인

김OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 연수구 송도동 98-2 송도아라플라자 2층214호 · 철골철근콘크리트구조 375.781㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 연수구 송도동 98-2 송도아라플라자 2층214호 · 철골철근콘크리트구조 375.781㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 국제학교
• 420m · 송일초등학교 · 초등학교
• 432m · 예송초등학교 · 초등학교
• 806m · 인천과학예술영재학교
• 818m · 예송중학교 · 중학교
• 1003m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 1136m · 해송고등학교 · 고등학교
• 1334m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1422m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1441m · 인천대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1468m · 해송중학교 · 중학교
• 1482m · 해송초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 송도센트럴파크 · M6405인천, M6450인천, M6751인천
• 203m · 센트럴파크역 · M6405인천, M6450인천, M6751인천
• 221m · 인천타워대로.센트럴비즈한라 · 4403
• 225m · 송도더샵퍼스트파크14단지 · 58, 순환46
• 267m · 송도더샵퍼스트파크15단지 · 58, 순환46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-25, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.11.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 6726만

매각비용

1450만

배당 가능액

9억 5275만

소유자 잔여

8억 8544만

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