인천지법 2026타경500113-1 다우빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 4410만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.92㎡ (8.1평)

건물면적

37.85㎡ (11.4평)

토지면적

26.92㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

441만 (최저가의 10%)

청구금액

9900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로755번길

건물 · 대지권

건물

다우빌라 · 37.85㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

계산동 298-1 · 26.92㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '부현초등학교" 서측 약50미터지점내 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택,아파트 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건 내의 1층 101호로서, 외벽 : 적타일붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약4미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 상대보호구역 절대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득,지정기간: 2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 계산동 298-1 다우빌라 103동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 계산동 298-1 103동 1층101호 · 철근콘크리트조 37.85㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

순OO

교부권자

순OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 계양구 계산동 298-1 다우빌라 103동 1층101호 · 철근콘크리트조 37.85㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 계양구 계산동 298-1 다우빌라 103동 1층101호 · 철근콘크리트조 37.85㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 218m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 220m · 계산여자중학교 · 중학교
• 315m · 작전중학교 · 중학교
• 332m · 인천안남중학교 · 중학교
• 373m · 작전고등학교 · 고등학교
• 461m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 546m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 812m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 837m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 863m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 914m · 인천부현동초등학교 · 초등학교

버스

• 214m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 230m · 삼천리3차아파트 · 588
• 314m · 작전초등학교 · 583, 588
• 345m · 뉴서울아파트 · 111, 111B, 1500, 2-1, 24-1, 53
• 373m · 삼천리1차아파트 · 583, 588

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,561,500원 (낙찰가 44,100,000원 기준 · 배당 43,438,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4410만

매각비용

66만

배당 가능액

4343만

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