인천지법 2026타경500420-1 삼성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8130만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.90㎡ (6.6평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1813만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독배로40번길

건물 · 대지권

건물

삼성아파트 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

옥련동 634-1 · 21.90㎡ (6.6평)

호

23층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련시장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 시장, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 23층중 10층 1009호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(접함), 건묵용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 옥련시장 부근에 위치한

인천광역시 연수구 옥련동 634-1 2동 10층1009호 · 철근콘크리조 59.98㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 · 철근콘크리조 59.98㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 2동 10층1009호 · 철근콘크리조 59.98㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 289m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 358m · 인송중학교 · 중학교
• 449m · 인천해양과학고
• 573m · 송도고등학교 · 고등학교
• 751m · 옥련중학교 · 중학교
• 759m · 축현초등학교 · 초등학교
• 870m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1162m · 송도초등학교 · 초등학교
• 1391m · 함박중학교 · 중학교

버스

• 55m · 삼성아파트.남인천농협 · 523, 65-1
• 96m · 원흥아파트.옥련시장 · 3001, 523, 65-1, 72, 8, 8A
• 108m · 원흥아파트·옥련시장 · 111-2, 9, 9200, 연수03
• 124m · 원흥아파트.옥련시장 · 3001
• 134m · 원흥아파트.옥련시장 · 521, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,419,500원 (낙찰가 181,300,000원 기준 · 배당 178,580,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8130만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7858만

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