인천지법 2026타경500442-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 6150만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

224.39㎡ (67.9평)

건물면적

789.67㎡ (238.9평)

제시외면적

없음

보증금

6615만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 584만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

비류대로

건물 · 대지권

건물

789.67㎡ (238.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

옥련동 266-8 · 224.39㎡ (67.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제지1층 제비01호외로서, (사용승인일 : 2003.01.17.) 외벽 : 석재붙임 마감등, 내벽 : 인테리어 마감등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 지1층 비01호 : 일반목욕장(상호: 태평양사우나)임. 일련번호(나) 지2층 비02호 : 공부상 용도는 일반목욕장, 일반음식점이며, 후면 "사진"과 같이 현재 철거중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 3, 4) : 공히, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

- 본건은 수인분당선 송도역 부근에 위치한 근린생활시설로 주

인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 철근콘크리트조 789.67㎡

인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 · 철근콘크리트조 716.51㎡

부동산표시목록

가처분권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 철근콘크리트조 789.67㎡
• 26-10-27 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 철근콘크리트조 789.67㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 옥련중학교 · 중학교
• 500m · 송도초등학교 · 초등학교
• 549m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 584m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 650m · 축현초등학교 · 초등학교
• 664m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 801m · 송도고등학교 · 고등학교
• 818m · 함박중학교 · 중학교
• 993m · 인송중학교 · 중학교
• 1140m · 인천해양과학고
• 1336m · 학산초등학교 · 초등학교
• 1496m · 학익고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 송도역 · 330, 521, 523, 순환52, 연수03
• 67m · 옥련고개 · 112, 16, 523, 8, 연수03
• 107m · 옥련고개 · 112, 16, 523, 8, 8A
• 141m · 송도역 · 112, 16, 330, 521, 523, 8, 8A, 순환52
• 203m · 옥련1동행정복지센터 · 112, 16, 330, 521, 523, 8, 순환52, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-17, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2017.04.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-04-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-17 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 6150만

매각비용

992만

배당 가능액

6억 5157만

소유자 잔여

2억 2157만

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