경매 · 상가
인천지법 2026타경500442-2
인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호
매각기일 (D-28) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호
- 감정가
- 11억
- 최저가
- 5억 3900만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 716.51㎡ (216.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 249만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5억 3900만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 203.60㎡ (61.6평)
- 건물면적
- 716.51㎡ (216.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5390만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 584만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 비류대로
건물 · 대지권
- 건물
- 716.51㎡ (216.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 옥련동 266-8 · 203.60㎡ (61.6평)
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "송도역" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하며 제반 주위상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제지1층 제비01호외로서, (사용승인일 : 2003.01.17.) 외벽 : 석재붙임 마감등, 내벽 : 인테리어 마감등, 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가) 지1층 비01호 : 일반목욕장(상호: 태평양사우나)임. 일련번호(나) 지2층 비02호 : 공부상 용도는 일반목욕장, 일반음식점이며, 후면 "사진"과 같이 현재 철거중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 4필 일단의 토지로서 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1, 3, 4) : 공히, 제2종일반주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 일련번호(2) : 제2종일반주거지역,광로3류(폭 40m~50m)(접합),건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-26 | sd | 2026.01.26 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 본건은 수인분당선 송도역 부근에 위치한 근린생활시설로 주
인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 · 철근콘크리트조 789.67㎡
인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 · 철근콘크리트조 716.51㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 조○○ | 33(평방미터) | 1,500,000 | 2021.01.20.-2023.01.19. |
부동산표시목록
- 가처분권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 연OO (OOOOO) OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 7층 제1종 근린생활시설,업무시설 지2층 930.14㎡ 지1층 938.3㎡ 1층 594.9㎡ 2층 610.65㎡ 3층 610.65㎡ 4층 610.65㎡ 5층 492.92㎡ 6층 492.92㎡ 7층 492.92㎡ 철근콘크리트조 716.51㎡
- 26-10-27 · 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 · 철근콘크리트조 716.51㎡
등기부등본
권리 57건 · 등기부 현황
주변
학군
- 229m · 옥련중학교 · 중학교
- 500m · 송도초등학교 · 초등학교
- 549m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 584m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 650m · 축현초등학교 · 초등학교
- 664m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 801m · 송도고등학교 · 고등학교
- 818m · 함박중학교 · 중학교
- 993m · 인송중학교 · 중학교
- 1140m · 인천해양과학고
- 1336m · 학산초등학교 · 초등학교
- 1496m · 학익고등학교 · 고등학교
버스
- 52m · 송도역 · 330, 521, 523, 순환52, 연수03
- 67m · 옥련고개 · 112, 16, 523, 8, 연수03
- 107m · 옥련고개 · 112, 16, 523, 8, 8A
- 141m · 송도역 · 112, 16, 330, 521, 523, 8, 8A, 순환52
- 203m · 옥련1동행정복지센터 · 112, 16, 330, 521, 523, 8, 순환52, 연수03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-17, 주식회사우리은행)
→ 최선순위설정일자(2017.04.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-04-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-17 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-01-20 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-01-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-10-29 | 가압류 | 김○○ | 2500만 | 말소 |
| 갑4 | 04-01-31 | 임의경매개시결정 | 주식회사한솔상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 04-02-23 | 가압류 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 갑6 | 04-03-13 | 가압류 | 주식회사삼천리 | 1638만 | 말소 |
| 갑7 | 04-03-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 04-03-26 | 가압류 | 1000만 | 말소 | |
| 갑9 | 04-04-22 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3000만 | 말소 |
| 갑10 | 04-04-24 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑11 | 04-07-16 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 갑12 | 04-09-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 04-10-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사제일은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 05-11-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 05-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 06-01-20 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 06-01-20 | 3번가압류, 4번임의경매개시결 정, 5번가압류, 6번가압류, 7번압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번압류, 11번가압류, 12번압류, 13번임의경매개시결 정, 14번압류, 15번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 07-06-28 | 가압류 | 박○○ | 1억 8948만 | 말소 |
| 갑19 | 07-08-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 07-09-20 | 가압류 | 김○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑21 | 07-11-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 08-04-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 300만 | 말소 |
| 갑23 | 08-04-21 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1842만 | 말소 |
| 갑24 | 08-07-25 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 08-11-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 09-02-02 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 10-01-18 | 22번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 10-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑29 | 10-07-28 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 10-11-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑31 | 11-06-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑32 | 12-11-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑33 | 13-05-24 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 13-10-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑35 | 14-08-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑36 | 15-08-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑37 | 16-03-16 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑39 | 17-04-17 | 18번가압류, 19번압류, 20번가압류, 28번압류, 31번압류, 32번압류, 34번압류, 35번압류, 36번압류, 37번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 17-04-17 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑40 | 19-03-08 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑41 | 19-04-08 | 40번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑42 | 20-07-06 | 강제경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑43 | 20-12-02 | 42번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑44 | 21-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑45 | 23-08-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑46 | 24-03-27 | 44번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑47 | 25-05-07 | 45번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑48 | 26-01-19 | 강제경매개시결정 | 주식회사 평강엔지니어링 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 03-10-21 | 근저당권설정 | 주식회사한솔상호저축은행 | 63억 7000만 | 말소 |
| 을3 | 06-01-20 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-01-20 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 4억 3160만 | 말소 |
| 을5 | 17-04-17 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-04-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 4000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 3900만
- 매각비용
- 808만
- 배당 가능액
- 5억 3091만
- 소유자 잔여
- 5억 3091만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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