인천지법 2026타경500504-1 대경빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-20 · 경매접수
2. 26-01-21 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.84㎡ (4.8평)

건물면적

32.79㎡ (9.9평)

토지면적

15.84㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

9900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양대로139번길

건물 · 대지권

건물

대경빌라트 · 32.79㎡ (9.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

작전동 852-76 · 15.84㎡ (4.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재하며, 경인교대입구역 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 경인교대가 있으며, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천1호선 경인교대입구역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2000.04.19) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 필로티주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, '다세대주택'의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10미터의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 852-76 대경빌라트 302동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번의

인천광역시 계양구 작전동 852-76 302동 2층202호 · 철근콘크리트조 32.79㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 인천광역시 계양구 작전동 852-76 대경빌라트 302동 2층202호 · 철근콘크리트조 32.79㎡
• 26-07-29 · 인천광역시 계양구 작전동 852-76 대경빌라트 302동 2층202호 · 철근콘크리트조 32.79㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 463m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 497m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 497m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 660m · 효성고등학교 · 고등학교
• 683m · 북인천중학교 · 중학교
• 706m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 720m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 751m · 명현중학교 · 중학교
• 783m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 831m · 인천효성중학교 · 중학교
• 836m · 명현초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 경인교대역입구 · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 181m · 경인교대역입구 · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 205m · 교대입구 · 584, 584-1, 인천e음71
• 209m · 교대입구 · 584, 584-1
• 216m · 경인교대.부평향교 · 584, 584-1, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,870,650원 (낙찰가 38,710,000원 기준 · 배당 38,129,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3871만

매각비용

58만

배당 가능액

3812만

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