인천지법 2026타경500713-1 청라한신더휴커낼웨이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 7980만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.84㎡ (1.5평)

건물면적

22.99㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라커낼로260번길

건물 · 대지권

건물

청라한신더휴커낼웨이 · 22.99㎡ (7.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 157-21 · 4.84㎡ (1.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 단지 주변으로 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층~지상27층 건물 내 제6층 제비631호로서 - 외벽 : 페인팅, 외장벽돌, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 오피스텔, 상가 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20~25M 내외, 서측으로 노폭 약 15M 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 통칭 커낼웨이 수변공원과 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 6층비631호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

청라국제도시 내 지하5층. 지상27층 업무시설

인천광역시 서구 청라동 157-21 6층비631호 · 철근콘크리트구조 22.9929㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

서O(OOOOO) OOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 서해구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 6층비631호 · 철근콘크리트구조 22.9929㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 서해구 청라동 157-21 청라한신더휴커낼웨이 6층비631호 · 철근콘크리트구조 22.9929㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 570m · 도담초등학교 · 초등학교
• 694m · 초은중학교 · 중학교
• 763m · 인천청람초등학교
• 772m · Ivy Collegiate School
• 812m · 청람중학교 · 중학교
• 832m · 초은초등학교 · 초등학교
• 840m · 인천청라중학교 · 중학교
• 897m · 초은고등학교 · 고등학교
• 952m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1059m · 경명초등학교 · 초등학교
• 1466m · 가원초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 홈플러스 · 급행91
• 162m · 청람초등학교 · M6458인천
• 177m · 롯데캐슬 · 306, 306A, 307, 급행91
• 209m · 롯데캐슬 · 202, 282, 44, 595, 63, 7, 70, 9300
• 224m · 풍림엑슬루타워 · 202A, 223A, 306, 307, 급행91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-20, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,397,000원 (낙찰가 79,800,000원 기준 · 배당 78,603,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-20

배당

입찰가 (최저가)

7980만

매각비용

119만

배당 가능액

7860만

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