경매 · 다세대주택
인천지법 2026타경501095-1
인천광역시 계양구 작전동 861-16 3층303호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 작전동 861-16 3층303호
- 감정가
- 1억 2300만
- 최저가
- 6027만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 38.82㎡ (11.7평) · 토지 15.91㎡ (4.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 513만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6027만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.91㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 38.82㎡ (11.7평)
- 토지면적
- 15.91㎡ (4.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 602만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주부토로
건물 · 대지권
- 건물
- 38.82㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 작전동 861-16 · 15.91㎡ (4.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OO
- 소유자
- 주OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층303호로서, 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등. (사용승인일 : 2001.04.28)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 북측으로 노폭 20m 및 10m 내외의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-24 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.02.23 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 861-16 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
-본건 부동산은 소재 지번의 4층 다
인천광역시 계양구 작전동 861-16 3층303호 · 철근콘크리트조 38.82㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 계OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 순OOOO
- 압류권자
- 계OO (OOOOO) OOOO
- 압류권자
- 순OOOO
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-04 · 인천광역시 계양구 작전동 861-16 3층303호 · 철근콘크리트조 38.82㎡
- 26-08-04 · 인천광역시 계양구 작전동 861-16 3층303호 · 철근콘크리트조 38.82㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 183m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 227m · 작전중학교 · 중학교
- 265m · 작전고등학교 · 고등학교
- 319m · 인천작전초등학교 · 초등학교
- 472m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 566m · 인천부현초등학교 · 초등학교
- 640m · 계산여자중학교 · 중학교
- 778m · 안남고등학교 · 고등학교
- 779m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 846m · 인천안남중학교 · 중학교
- 931m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 999m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
버스
- 29m · 작전중고.여고앞 · 583, 588
- 37m · 코오롱아파트작전중.고.여고 · 583, 588
- 228m · 작전초등학교 · 583, 588
- 246m · 계양새마을금고 · 581, 583
- 287m · 작전1동주민센터 · 14, 2-1, 86, 9300, 급행95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-11-21, )
→ 최선순위설정일자(2025.11.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-11-21)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,634,050원 (낙찰가 60,270,000원 기준 · 배당 59,365,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-11-21
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-05-04 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-05-04 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-01-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-07-11 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-07-13 | 소유권이전 | 윤○○ | 6100만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 10-05-31 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 11-04-21 | 소유권이전 | 김○○ | 8550만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-10-19 | 소유권이전 | 구○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-12-03 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-06-21 | 소유권이전 | 주식회사다은하우징 | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 23-04-24 | 소유권이전 | 주○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-11-21 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑12 | 25-12-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 26-02-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-05-04 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5300만 | 말소 |
| 을2 | 07-07-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-07-13 | 근저당권설정 | 계산신용협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을4 | 10-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 3840만 | 말소 |
| 을5 | 10-06-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 11-04-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-04-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을8 | 21-08-05 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-01-11 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 2500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6027만
- 매각비용
- 90만
- 배당 가능액
- 5936만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 계양구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
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