인천지법 2026타경501134-1 힐타운11차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.92㎡ (10.9평)

건물면적

46.80㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장군봉길

건물 · 대지권

건물

힐타운11차 · 46.80㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

귤현동 485-13 · 35.92㎡ (10.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 '인천귤현초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(귤현역/인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제201호로서, (사용승인 : 2010.09.10) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-13 힐타운11차 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 소재 지번

인천광역시 계양구 귤현동 485-13 2층201호 · 철근콘크리트조 46.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

압류권자

의OOO OOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-13 힐타운11차 2층201호 · 철근콘크리트조 46.80㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 계양구 귤현동 485-13 힐타운11차 2층201호 · 철근콘크리트조 46.80㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 606m · 계양중학교 · 중학교
• 1467m · 인천계양초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 귤현차량기지(안골공원) · 76, 순환83
• 120m · 귤현차량사업소 · 75
• 170m · 귤현차량기지(안골공원) · 75, 76, 순환83
• 264m · 귤현현대아이파크 · 76
• 271m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-24)가 현 소유자 취득일(2021-03-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

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